| 问题 | 装修残值损失由谁承担？——合同解除责任分工 |
| 释义 | 租赁合同无效时，承租人需承担装修残值损失的责任，如果装修物未形成附合且出租人同意利用，则可折价归出租人所有；如出租人不同意利用，则承租人需拆除。如拆除导致房屋损坏，承租人需恢复原状。法律还有其他规定。 法律分析 合同解除承担装修残值损失的责任主体是：承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。法律其他规定。 拓展延伸 装修合同中的残值损失责任分配及解除方式 在装修合同中，残值损失的责任分配及解除方式是一项重要的议题。当装修工程未完成或提前终止时，残值损失的承担责任成为争议焦点。根据合同约定，责任可以由业主、装修公司或双方共同承担。在解除合同时，双方应遵循约定的解除程序，并按照合同约定分配解除责任。对于残值损失的评估和计算，可以考虑使用专业评估机构进行公正评估。合同解除责任分工应充分考虑各方的实际情况和责任承担能力，以达到公平合理的解决方案。因此，装修合同中的残值损失责任分配及解除方式的明确规定对于维护双方权益、减少争议具有重要意义。 结语 在装修合同中，残值损失的责任分配及解除方式是一项重要的议题。根据合同约定，责任可以由业主、装修公司或双方共同承担。在解除合同时，双方应遵循约定的解除程序，并按照合同约定分配解除责任。对于残值损失的评估和计算，可以考虑使用专业评估机构进行公正评估。因此，装修合同中的残值损失责任分配及解除方式的明确规定对于维护双方权益、减少争议具有重要意义。 法律依据 《《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》》第七条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 |
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