| 问题 | 交完首付多久可以签购房合同 |
| 释义 | 正常情况下，买房交首付的同时就该签合同，并且出具首付的不动产发票。按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同。 一、按揭买房买家逾期了开发商不退房怎么办 按揭买房开发商逾期交房购房人可以通过以下方式进行退房： 第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用; 第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同; 第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，解除担保贷款合同。 二、首付是先签合同还是先交款 一般应该先交首付，或者同时进行。贷款买房一般都是在办理按揭贷款的时候缴纳的首付款，银行收到了购房者递交文件，经过审查确认购房者是符合按揭贷款条件以后，就会发给购房者同意贷款通知或者是按揭贷款的承诺书。购房者就可以和开发商或者是其他的代理商签订购房合同了。 三、无产权的房子怎么过户？ 无产权的房子过户：买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让，协商重新来签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了，然后买方将首付款交付给卖方就可以了，接下来的程序就和买新房是一样的了。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第十六条规定商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。 |
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