网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 城市楼房土地使用怎样分给住户?
释义
    1、土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用同一宗土地的,应当分别申请登记。
    2、一步分摊法。某户分摊面积=该户房屋建筑面积÷容积率,容积率=总的建筑面积÷总的用地面积。
    3、两步分摊法。
    《民法典》第二百八十八条,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
    面积分摊法遵循的原则公平公正、合理分摊原则。对住宅小区内的所有权利人都要按照统一的标准进行合理分摊,让所有权利人公平分享楼房所在土地增值的收益。当楼房发生毁损或者面临拆迁改建时,所有的权利人有权决定对楼房的处分事宜,并获得相应的补偿。区别对待、分开分摊原则。由于用途不同,地价、房价也不同,尤其是对多用途楼房,分摊时应分摊建筑占地面积,然后再分摊共有面积。
    谁使用、谁分摊原则。对住宅小区内的幼儿园、医院、市场等非单纯小区配套设施,已明示为个人所有的绿地花园,以及住宅小区权利人不能使用的其他部分,应单独划出,不参与分摊。尊重历史、尊重现实原则。对已经按契约分摊、由于历史原因造成分摊不尽合理等现实情况,不必苛求统一,应采取“老房老办法,新房新规定”的做法,保持面积分摊方法的基本稳定。
    分摊计算的具体方法地上建筑物分摊土地使用权(地上)面积的计算。
    分摊建筑占地面积的公式为:分摊建筑占地面积=权利人建筑面积×本幢建筑占地面积÷本幢建筑面积;
    分摊共用面积的公式:分摊共用面积=权利人建筑面积×(宗地面积-总建筑占地面积)÷总建筑面积。权利人分摊土地面积=分摊建筑占地面积分摊共用面积。
    地下建筑物分摊土地使用权(地下)面积计算公式。
    地下建筑物分为两种。
    一种是与地上建筑物连为一体的地下建筑物;
    另一种是离开地面一定深度单独建造,不能与地上建筑物连为一体的地下建筑物。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/4/4 2:56:55