| 问题 | 开发商与前物业纠纷可以起诉吗 |
| 释义 | 物业纠纷属于民事纠纷，只要符合法院的立案条件，就会受理。 根据《民事诉讼法》 第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 一、解决小区物业纠纷的办法有哪些？ 1、双方当事人通过协商调解解决。 物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。 物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。 2、通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。 仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款；另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。 3、通过诉讼方法解决物业管理纠纷。 物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个步骤： (1)当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院； (2)法院立案后将起诉状副本送达被告； (3)被告提交答辩状； (4)开庭：调查、辩论、调解； (5)制作调解书或一审判决书； (6)双方均不上诉，则判决书生效；或一方不服提起上诉，进入第二审程序； (7)第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述； (8)执行。 |
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