| 释义 |
《土地管理法》规定农村房屋用地属于农民集体所有，农村村民只能拥有一处房屋用地且面积有限。农村村民建住宅需符合土地利用规划，尽量使用现有房屋用地和村内空闲地。住宅用地需经政府审核和批准，出售或出租后不得再申请新的房屋用地。
法律分析
我国《土地管理法》第八条规定，农村房屋用地属于农民集体所有。该法第六十二条进一步规定，农村村民一户只能拥有一处房屋用地,其房屋用地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的房屋用地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请房屋用地的,不予批准。”
拓展延伸
土地管理法和农村土地承包法的异同分析
土地管理法和农村土地承包法是中国法律体系中的两个重要法律，它们在土地管理和农村土地承包方面有着明显的异同。土地管理法主要涉及土地的使用、征收、转让等方面的管理，旨在保障土地资源的合理利用和社会稳定；而农村土地承包法则侧重于农村土地的承包、流转和保护，以确保农民的土地权益和农村经济的可持续发展。两者的不同之处在于目标对象不同，土地管理法面向所有土地使用者，而农村土地承包法主要适用于农村地区。此外，农村土地承包法对农民的土地承包权和流转权进行了更加明确的规定，以保障农民的土地权益。综上所述，土地管理法和农村土地承包法在目标对象和内容上存在明显的异同，但都旨在促进土地资源的合理利用和农村经济的可持续发展。
结语
农村房屋用地的归属和管理是我国土地管理法的重要内容。根据法律规定，农村房屋用地属于农民集体所有，每户农民只能拥有一处房屋用地且面积有限。在建造住宅时，农民应符合土地利用规划，并尽量利用现有房屋用地和村内空闲地。农村村民住宅用地的审批和批准需要经过政府的审核，且出售或出租住房后再申请房屋用地是不被批准的。土地管理法和农村土地承包法在土地管理和农村土地承包方面有着明显的异同，但都旨在促进土地资源的合理利用和农村经济的可持续发展。
法律依据
中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第一章 总 则 第二条 本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。
中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第一章 总 则 第四条 农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。
中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法：第四章 附则 第五十条 本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。
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