| 问题 | 房产交接时间一般是怎么计算 |
| 释义 | 二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。 现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，较后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。 一、买了房子没住物业费要交吗 买了房子不住业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳相应物业费。 只有在以下情形下，业主可以不交物业费： 1、因房屋质量问题还未交房的情况下，物业费由开发商缴纳； 2、物业公司未履行物业合同服务责任的情况下，全体业主可以拒交，但要有有力的证据； 3、若物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准，业主有权拒交； 4、在物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下，业主可拒交； 5、若物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主对擅自提高的部分费用有权拒交。 二、交房时要带什么手续 1、按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。 2、由专门接待人员陪同共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》原件。 3、由专门接待人员陪同共同验房，并填写《房屋验收情况表》。 4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。 5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。 6、开发商向业主交付房门钥匙。 7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。 |
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