| 问题 | 法院查封过的房产，能不能办理网签合同 |
| 释义 | 法院查封的房产不能交易，未解除的房产不能办理网签合同。查封解除的房产可以交易和办理网签合同。法院对查封、扣押的动产可以直接控制，如果交付给他人控制，需加贴封条或采取其他公示措施。 法律分析 法院查封未解除的房产不能交易，也不能办理网签合同，以前查封但现在已经解除的，可以交易，可以办理网签合同。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第八条规定：查封、扣押动产的，人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的，应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。 拓展延伸 法院查封过的房产是否会影响网签合同的有效性？ 法院查封过的房产可能会影响网签合同的有效性。根据我国法律规定，一旦房产被法院查封，所有权及处分权将受到限制。在这种情况下，房产所有人可能无法自由处置该房产，包括签订网签合同。因此，如果房产被法院查封，网签合同的有效性可能存在风险。建议在办理网签合同之前，应先核实房产是否存在查封情况，并咨询专业律师的意见，确保合同的有效性和合法性。这样可以避免后续可能出现的纠纷和法律风险。 结语 房产被法院查封可能会影响网签合同的有效性。根据我国法律规定，查封的房产所有权及处分权将受到限制。在此情况下，房产所有人可能无法自由处置该房产，包括签订网签合同。因此，在办理网签合同前，应核实房产是否被查封，并咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性，避免潜在的纠纷和法律风险。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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