| 问题 | 房子已交过土地使用金土地转让还需要交吗？ |
| 释义 | 如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。 一、房屋产权年限是什么意思？ 产权年限一般指的是土地使用年限。 房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个方面组成，房屋所有权的期限法律规定为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。 可以简单理解为，房子永远是你的，但是建房子的土地是国家暂时借给你的。 二、土地使用年限的计算方法。 1.购买公共住房.央产房。 买房与央产房同属于福利分房制度下的“产物”。解除福利分房后，已购、央产房也可以上市交易，由于是成本价房屋，所以买主在购买此类房屋时，需缴纳土地出让金。依据该房屋权属的特殊性，将该类型房屋的土地使用年限计算方法分为几个不同的版本。 (1)如果以划拨方式购置了购买公共住房和央产房的土地，即，即，自该建筑物的第一套住房首次进入二手房市场，缴付土地出让金之日起核定土地出让年限。其它住房上市时，按上述方法分别计算其使用年限，最后保证同一宗土地.同一幢建筑的土地到期日相同。 比如：某住宅于一九六六年竣工，该楼首批入住二手房的买卖期是2000年，因此，这幢房子的整体土地使用年限也是从2000年开始计算，也就是说，最后一期土地使用年限是2070年。还有一些业主在2005年卖出了自己的房子，那么买房人的土地使用年限是2070年-2005=65年。同一宗地.同一宗地内同一宗地的出让年限终止日相同。 (2)如果购买的公共住房是通过出让方式取得的，则按照原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》中规定的土地使用年限确定。(通常从完工日期开始计算) 如：某住宅于一九九七年建成，颁发的《国有土地使用证》为《国有土地使用证》，而发放的《国有土地使用证》上标有1997-2067，也就是从一九九七年起，这套房子的土地使用年限就是从一九九七年算起，最后到2067年为止。因此，如果该房子的所有人在2004年卖掉了房子，他们的新土地使用年限是2067-2004=63年。 2.经济适用的住房。 经济型住房的性质比较特殊，开发的整个项目都没有土地使用权证。鉴于此，一般经济适用房的土地使用年限是以房屋最初竣工日期为准。 比如：一栋砖混结构的房子在2000年完工，那么最后一栋房子的土地使用年限是2070年。房子的剩余土地使用期=2070年-购买的时间，例如，购买期是2005年，那么剩下的土地使用期是65年。 3.商品房用地使用年限。 商品住宅土地使用年限从开发商拿地之日起计算。例如，开发商在2000年的时候，土地的使用年限从2000年到2070年不等。A在2005年买下了开发商的房子，剩下的期限是65年(2070年-2005年)。A的房子是在2010年，B买的房子，而B买来的，还有60年的寿命(2070年-2010年)。 三、土地使用年限最新规定是什么 按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。 按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。 1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年； 2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年； 4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年； 5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。 |
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