| 问题 | 房屋指标转让协议有法律效力吗 |
| 释义 | 房屋指标转让协议具有法律效力，但需满足双方具备民事行为能力、自愿签订等条件。违反法律规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益的行为无效。房屋转让合同需注意核实房主身份、明确付款方式和时间、避免霸王条款、注明房屋现状。房屋转让协议书应包含当事人信息、房屋信息、价款、履行期限、违约责任、争议解决方式、合同条款等。 法律分析 一、房屋指标转让协议有法律效力吗 房屋指标转让协议有法律效力，如签订双方具有民事行为能力、双方自愿签订等。 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 《中华人民共和国民法典》第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： 1.行为人具有相应的民事行为能力; 2.意思表示真实; 3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、房屋转让合同注意事项 房屋转让合同注意事项： 1.认真核实房主的身份； 2.明确房款付款方式和时间； 2.注意合同中有无霸王条款如违约责任不对等、延期交房可以免责等； 4.房子的现状须在合同上加以注明。 三、房屋转让协议书怎么写的 房屋转让协议书应写明当事人及买卖房屋的真实信息、价款、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款、合同的变更与转让以及其他禁止条款。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，房屋指标转让协议在满足法律要求的情况下具有法律效力。在签订协议时，双方应确保具备民事行为能力并自愿签订。此外，合同的有效性还要符合法律规定，不违反强制性规定，不违背公序良俗。在编写房屋转让协议书时，应详细明确当事人信息、价款、履行期限、违约责任等内容，并遵守相关法律规定。在签署合同前，应认真核实房主身份，并注意合同中是否存在霸王条款。此外，合同中应注明房屋的现状。以上是对房屋指标转让协议、房屋转让合同注意事项以及房屋转让协议书的要求的简要总结。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条 《中华人民共和国民法典》第一百五十五条 《中华人民共和国民法典》第一百三十三条 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 |
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