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问题 农村宅基地买卖需要什么条件
释义
    农村宅基地买卖的关键要点:1、买卖需经村民委员会和乡级政府批准;2、转让人与受让人必须是同村村民;3、受让人没有宅基地但符合申请条件;4、宅基地使用权与住房一起转让。农村宅基地买卖问题:1、缺乏规范买卖合同;2、卖方可能毁约;3、城镇居民禁止购买宅基地,出卖人受法律保护。
    法律分析
    1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;
    2、转让人与受让人同为本村村民;
    3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;
    4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。
    符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。
    什么是农村宅基地
    所谓农村宅基地就是指仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定享受使用,并且可以用来建造居住房屋的农村土地。
    农村宅基地买卖容易出现哪些问题
    1、买卖合同不规范因纠纷。
    农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议,未签订买卖合同(或者买卖合同不规范),而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同,或者合同有瑕疵,很容易对合同内容出现争议,造成毁约纠纷;
    2、房屋升值,卖方毁约。
    现在的土地价值与日俱增,很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益,一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔,想方设法地想收回房屋,容易发生纠纷;
    3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地,宅基地出卖人更受法律保护。
    农村宅基地管理中有严格规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑,从而使购买宅基地的人出于劣势,也助长了出卖人反悔的气焰。
    结语
    农村宅基地买卖需要遵守一系列规定,确保合法合规。买卖双方应签订规范合同,避免纠纷产生。卖方不应因房屋升值而毁约,保障交易诚信。同时,城镇居民应遵守相关政策,不得购买农村宅基地,以免陷入法律纠纷。只有在满足条件的前提下,农村宅基地买卖才能顺利进行,确保交易安全可靠。
    法律依据
    中华人民共和国防沙治沙法(2018修正):第四章 沙化土地的治理 第三十一条 沙化土地所在地区的地方各级人民政府,可以组织当地农村集体经济组织及其成员在自愿的前提下,对已经沙化的土地进行集中治理。农村集体经济组织及其成员投入的资金和劳力,可以折算为治理项目的股份、资本金,也可以采取其他形式给予补偿。
    中华人民共和国农业法(2012修正):第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地,应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益,依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿,任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。
    中华人民共和国农民专业合作社法(2017修订):第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格,农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理,具体办法由国务院有关部门规定。
    
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更新时间:2024/12/24 11:08:07