| 问题 | 房地产税率的具体数值是多少？ |
| 释义 | 根据《营业税改征增值税试点实施办法》，按房产余值计征的房产税年税率为1.2%，按房产出租的租金收入计征的房产税税率为12%。对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。增值税税率根据具体行为不同，分别为6%、11%、17%和零，小规模纳税人的增值税征收率为3%。 法律分析 1、按房产余值计征的，年税率为1.2%; 2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 财政部、国家税务总局下发的《营业税改征增值税试点实施办法》 第十五条增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 第十六条增值税征收率为3%（小规模纳税人），财政部和国家税务总局另有规定的除外。 拓展延伸 房地产税率的调整对房价有何影响？ 房地产税率的调整对房价有着重要的影响。当房地产税率上调时，房地产开发商和房主将承担更高的税负，这可能导致房价上涨。开发商为了弥补增加的税负，可能会将成本转嫁给购房者，这会推高房价。此外，高税率也可能抑制了房地产市场的活跃度，减少了供应量，进而推高房价。 相反，如果房地产税率下调，开发商和房主将承担较低的税负，这可能减轻了开发成本，使得开发商有更多的资金用于投资和开发，从而增加了房源供应。这种情况下，房价有可能下降，因为供应增加了，购房者有更多的选择，市场竞争也会加剧。 总之，房地产税率的调整对房价有着直接的影响，但具体的影响程度取决于税率的调整幅度以及市场供需关系的变化。 结语 调整房地产税率对房价产生重要影响。税率上调将增加开发商和房主的税负，可能导致房价上涨。而税率下调则减轻了开发成本，增加了房源供应，可能导致房价下降。因此，房地产税率的调整直接影响房价，但具体影响程度取决于税率调整幅度和市场供需关系的变化。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
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