| 问题 | 买房定金不退了，他们还给我发律师函要定金发票 |
| 释义 | 购房定金纠纷可通过协商解决，如履行债务则退还定金，否则可不退。协商不成可申请仲裁或诉讼解决。《民法典》第587条规定债务人履行债务应抵作价款或收回定金，《仲裁法》第2条规定合同纠纷可仲裁，《民事诉讼法》第120条规定起诉应向法院递交起诉状。 法律分析 发生购房定金纠纷的，买卖双方可以协商解决纠纷，如果债务人按约定履行了债务，则卖方需要将定金退还给交付定金的一方或者抵作价款；如果未履行或者履行不符合约定的，则定金可以不退。双方协商不成的，可以通过申请仲裁或者诉讼的方式来解决。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 拓展延伸 买房定金纠纷引发法律纠纷，律师函要求提供定金发票 在买房过程中，定金纠纷是一个常见的问题。如果买方要求退还定金，而卖方不同意，可能会引发法律纠纷。在这种情况下，买方可以通过律师函向卖方表达自己的诉求，并要求提供定金发票作为证据。定金发票是购房合同中重要的一部分，能够证明买方已经支付了定金。律师函的目的是提醒卖方遵守合同约定，并要求其合法合规地处理定金问题。买方通过律师函的方式，可以更加有力地维护自己的合法权益，并促使卖方履行合同义务。在处理买房定金纠纷时，及时寻求法律支持是非常重要的。 结语 根据以上法律依据，《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务后，卖方应将定金退还给买方或抵作价款；如债务人未履行或履行不符合约定，则定金可以不予退还。双方如无法协商解决，可通过申请仲裁或诉讼来解决纠纷。在买房过程中，律师函可作为有效手段，提醒卖方遵守合同约定并维护买方合法权益。在处理定金纠纷时，及时寻求法律支持至关重要。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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