| 问题 | 抵押担保中的不动产有哪些限制？ |
| 释义 | 法律分析：在抵押担保中，不动产的使用和转让受到一定的限制。一般来说，若抵押不动产已被出租，则需要通知租户该不动产已被抵押，并保证租期内租户权益不受损害；若借款人希望出售抵押不动产，必须经过抵押权人同意后才能进行，且出售价格应当不低于抵押价值。此外，抵押不动产的修缮、改建等行为也需得到抵押权人的同意。 法律依据： 1.《中华人民共和国合同法》第一百七十六条 抵押物是动产的，抵押人应当对其妥善保管和管理。抵押物是不动产的，受抵押人对其权利的限制。 2.《中华人民共和国物权法》 第二十四条 抵押不动产已经出租的，抵押权人可以要求出租人按照约定的方式直接向其支付租金。受让人不得对租赁合同的内容进行变更，租期内的租赁不受影响。 3.《中华人民共和国物权法》 第四十五条 在抵押期间抵押不动产的受让人在其知道或者应当知道该不动产已经抵押的情况下受让的，抵押人享有优先购买权，抵押人行使优先购买权的期限为在合同约定期限内或者第三人提出受让要求之日起两个月内。 4.《中华人民共和国物权法》 第四十七条 抵押权人同意抵押人处分抵押不动产的，处分的价格应当不低于抵押权的范围内的债权数额。 |
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