| 问题 | 房产抵押的基本法律规定 |
| 释义 | 根据房产抵押的法律规定,房产进行抵押时必须签订书面协议,并且要及时到房管局办理抵押登记。抵押协议自登记之日起生效,未经登记的抵押协议则不会产生法律效力。办理房贷时,需要抵押房产证。在我国不动产抵押是采用登记公示制度的,未经登记的房产抵押无效,不产生法定的约束力,对抵押权人的权利也起不到任何的保障作用。安置房没有房产证,则无法进行贷款。 法律分析 根据房产抵押的法律规定,房产进行抵押时必须签订书面协议,并且要及时到房管局办理抵押登记。抵押协议自登记之日起生效,未经登记的抵押协议则不会产生法律效力。 一、办理房贷应该抵押房产证吗 房贷需要抵押房产证。以房地产作为借款的，应当签订书面合同，并依法办理抵押登记，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。就是说在我国不动产抵押是采用登记公示制度的，未经登记的房产抵押无效，不产生法定的约束力，对抵押权人的权利也起不到任何的保障作用。 二、安置房没有房产证可以贷款吗 安置房没有房产证是不可以贷款的。银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务，会和抵押人签订抵押合同，并自抵押合同签订之日起30日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记。如果没有房产证就无法到房地产管理部门办理抵押登记，是无法进行贷款的。 拓展延伸 贷款利息超过5万两分按揭5年计算是犯法的吗？ 视情况而定。五分利息要看是不是月息，如果月息的话，远远超过了法律规定限额，超过部分发生纠纷不予保护。如果是年息就没超，属于正常范围。民间借贷可以用房子抵押，但用房子抵押的，需要到房屋所在房管局办理抵押登记。未办理抵押登记的，不具有抵押的法律效力。 结语 根据房产抵押的法律规定,房产进行抵押时必须签订书面协议,并且要及时到房管局办理抵押登记。抵押协议自登记之日起生效,未经登记的抵押协议则不会产生法律效力。办理房贷应该抵押房产证,以房地产作为借款的,应当签订书面合同,并依法办理抵押登记,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。未经登记的房产抵押无效,不产生法定的约束力,对抵押权人的权利也起不到任何的保障作用。安置房没有房产证是不可以贷款的。银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务,会和抵押人签订抵押合同,并自抵押合同签订之日起30日内,向当地房地产管理部门办理抵押登记。如果没有房产证就无法到房地产管理部门办理抵押登记,是无法进行贷款的。 法律依据 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 |
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