| 问题 | 房屋租赁合同解除需要注意哪些事项？ |
| 释义 | 租赁合同解除的法定条件包括：不可抗力导致无法实现合同目的；一方明确表示或行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后未在合理期限内履行；一方迟延履行或其他违约行为导致无法实现合同目的；以及其他法律规定的情形。 法律分析 租赁合同的解除法定条件为： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 拓展延伸 房屋租赁合同解除的流程和注意事项 房屋租赁合同解除的流程和注意事项包括以下几个步骤：首先，双方应仔细审阅合同中的解除条款，确保合同中有关解除的规定。其次，解除方应书面通知对方，明确解除的原因和日期，并保留相关证据。接下来，双方应协商解决未尽事宜，如租金结算、押金退还等。在解除过程中，注意保持良好的沟通和合作态度，以避免纠纷和法律风险。此外，解除方还应留意合同中的违约责任和违约金条款，以及可能涉及的法律法规。最后，双方应及时办理相关手续，如交接房屋、取消租赁登记等。在解除合同时，建议咨询专业律师以确保合法合规。 结语 在租赁合同解除的过程中，双方应仔细审阅合同条款，书面通知对方解除原因和日期，并保留相关证据。解除过程中要保持良好的沟通和合作态度，注意处理未尽事宜并遵守合同中的违约责任。同时，及时办理相关手续，并咨询专业律师以确保合法合规。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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