| 问题 | 土地承包合同村委违约该怎办 |
| 释义 | 土地承包合同村委违约的，应当向法院起诉村委会，如果在土地承包合同中有仲裁约定的，才能申请仲裁，法院就不能管辖。当事人需要经过认真准备证据，仔细确定诉讼请求，并且经过律师努力后，才能打赢官司。具体的索赔金额也要根据土地承包合同中的约定和实际损失来计算。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 一、宅基地使用权证办理的条件 1、宅基地申请条件 (1)农村居民户无宅基地的； (2)农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准267平方米的； (3)回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的； (4)原宅基地因影响城乡规划，需要收回或搬迁而又无宅基地的。 2、有下列情况之一的，不得安排宅基地用地： (1)买卖、出租或以其他形式非法转让房屋的； (2)违反计划生育超生的； (3)一户一子有一处宅基地的； (4)户口已迁出的； (5)年龄未满十八岁的； (6)其它按规定不应安排宅基地用地的；农村居民宅基地用地，以户为单位，在城市规划及规划控制范围内，每户不得超过134平方米，其它范围不超过167平方米。 二、宅基地使用权证在哪里办理 1、农村村民的宅基地申请经县或市人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县或市土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县或市人民政府颁发《集体土地使用证》。 2、由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的，当事人应当自变更之日起三十日内，向县或市土地行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记，由县或市人民政府换发《集体土地使用证》。 3、集体土地使用权被收回的，当事人应当自接到县或市人民政府通知之日起三十日内，向县或市土地行政主管部门申请办理集体土地使用权注销登记，由县或市人民政府进行注销登记，收回原宅基地使用权人的《集体土地使用证》。 |
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