| 问题 | 签订租房合同时需要注意的事项 |
| 释义 | 租房合同注意事项及签订合同后未支付定金的法律效力问题。 注意事项包括：不得口头协议、出租方提供房屋证明、明确租金支付方式及期限、租赁期限不得超过二十年。 签订合同后，定金是否交付影响合同效力。若合同未约定以定金为成立或生效条件，则定金交付与合同效力无关；若约定定金为条件，未支付定金但主合同已履行或履行主要部分，不影响合同成立或生效；若未支付定金且主合同未全部履行或履行主要部分，合同无效。 法律分析 一、签租房合同注意事项有哪些 1、签租房合同时有以下注意事项： (1)不能“签”口头协议; (2)签合同要求出租方提供房屋证明; (3)明确租金的支付方式及期限; (4)租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》： 第七百零四条：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 二、签了租房合同没交钱这合同是否有效 1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力;定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额； 2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效; 3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。 结语 签租房合同时需要注意多个事项，如不得口头协议、要求出租方提供房屋证明、明确租金支付方式和期限、租赁期限不得超过二十年等。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁合同应包括租赁物的详细信息，并明确租赁期限。若合同中未约定以交付定金为合同成立或生效条件，则定金是否交付不影响合同效力；若约定了定金条件，未支付定金且主合同已履行或履行主要部分，则合同仍有效；若主合同未全部履行或未履行主要部分，则合同无效。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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