| 释义 |
房屋买卖不需要过户也不会影响合同的有效性。根据法律，办理权属登记并领取权属证书是物权转移的必要条件，但不是合同生效的必要条件。无论是否办理物权登记，合同的法律效力不受影响。买卖双方只享有房屋的债权，而不享有物权。
法律分析
房屋买卖没有过户不影响合同效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于合同生效要件，是否办理物权登记不影响合同的法律效力。当事人对房屋享有债权，不享有物权。
法律依据
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
该内容由 韩峰律师
和 家和律云 共创回答
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