| 问题 | 如何处理债务人不愿意拍卖的情况 |
| 释义 | 抵押是指债务人或第三人不转移法律规定的可做抵押的财产的占有，将该财产作为债权的担保的一种方式。抵押的特征有：1）抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同；2）抵押不转移抵押财产的占有；3）当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。已抵押的房屋非经抵押权人同意不能买卖，买房人的权利存在风险。 法律分析 如果债务人拒绝拍卖,债权人可以寻求法院的帮助。如果债务人或其他人将自己的财产作为抵押,并且债务人无法按时偿还债务,债权人可以与抵押人协商将抵押财产进行拍卖或变卖。在这种情况下,抵押权人有权优先受偿。 一、抵押什么意思抵押的特征有哪些 抵押，就是债务人或第三人不转移法律规定的可做抵押的财产的占有，将该财产作为债权的担保的一种方式。 抵押的特征有：(一)抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。(二)抵押不转移抵押财产的占有。(三)当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 二、已抵押房屋能买卖吗 已抵押的房屋非经抵押权人同意不能买卖。房子被抵押在房管局都是有备案的，表示当债务人无法清偿债务时，债权人有权就抵押的财产进行拍卖、变卖，并就拍卖、变卖的价款优先受偿，买房人的权利存在风险，被抵押的房子不得进行买卖。 拓展延伸 民法典房产抵押权的明确 根据《民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 结语 抵押是指债务人或第三人不转移法律规定的可做抵押的财产的占有，将该财产作为债权的担保的一种方式。抵押的特征有：以书面形式订立抵押合同、抵押不转移抵押财产的占有、当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。已抵押的房屋非经抵押权人同意不能买卖，买房人的权利存在风险，被抵押的房子不得进行买卖。 法律依据 《民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。