| 问题 | 物业不让上料合法吗 |
| 释义 | 一、物业不让上料合法吗 根据《物业管理条例》第41条的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条进一步规定，物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。 如果业主认为物业收费不合理，可以通过业主委员会向物业公司反映，让物业公司拿出收费合理的规定，如果物业公司拿不出收费的合理依据，业主有权拒交，如果符合物业收费标准和法律法规规定的，业主应当及时缴纳。物业费如果长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议业主用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。物业不让业主出小区一般是不合法的，可以报警处理判断是否构成非法拘禁。 二、法律规定 我国国家法律规定，居民的人身自由不受侵犯，如若是因为疫情导致小区封闭管理，物业协助政府管理不让业主出小区这一做法是合法的。 除这一情形之外，物业不让业主出小区的做法就是违法行为，物业只有管理小区的职能而没有限制任何人自由出行的权力。 以拘押、禁闭或者其他强制方法，非法剥夺他人人身自由的犯罪行为就属于非法拘禁。如果物业限制业主出入社区的，就属于侵权个人的人身自由，可以向公安机关报案处 在特殊情况下，则不构成非法拘禁。 |
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