| 问题 | 不动产抵押登记对不动产交易的影响 |
| 释义 | 不动产抵押登记的作用及办理流程和所需材料。抵押登记保障交易安全，抵押权人需办理登记手续以确立抵押权。办理登记需要申请书、身份证明、土地使用证等材料。流程包括申请、受理、税费缴纳、审核、登记簿记录和领证。 法律分析 一、不动产抵押登记什么作用 1、抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。 2、我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。 3、以不动产设定抵押的，应当依法办理抵押登记，办理抵押登记后，抵押权才能设立。未办理抵押登记的，抵押权没有设立，抵押权人不享有优先受偿权。 二、办理不动产登记需要哪些材料 1、提前准备申请书原件。 2、身份证明，如果是代办，需要代理人身份证明，都要准备好原件和复印件。 3、国有土地使用证，准备好原件和复印件。 4、符合规划设计的证明材料，备好原件或得到确认的复印件。 5、已完工的证明，需要原件或得到确认的复印件。 6、测绘报告，需要原件或得到确认的复印件。 7、地址证明，原件或经过民政部门确认的复印件。 8、保障性住房还需提供相关批文，需要原件或得到确认的复印件。 9、合作或联合修建的，备好合作或联合修建协议和产权分配清单的原件。 10、公有房需提交业主公有的证明或书面约定材料，需要共有证明为原件或得到确认的复印件，权人书面约定为原件。 11、维修资金需要建账原件证明。 三、不动产抵押登记流程 1、持有关办证材料到登记机构申请登记； 2、符合受理条件的登记机关予以受理并出具回执； 3、到不动产所在区地税窗口审核缴纳相关税费； 4、登记机构审核案卷； 5、登记机构将审核结果记载于登记簿； 6、权利人到收费领证窗口交费并领取不动产权证书。 结语 不动产抵押登记的作用主要在于确保交易的安全。通过登记抵押权的法定程序，可以对抵押物是否存在瑕疵进行审查，从而保障抵押权人的利益。我国法律规定了抵押登记是一种法定要式行为，只有完成抵押登记手续，抵押权才能正式设立。办理不动产登记需要准备一系列材料，包括申请书、身份证明、土地使用证、规划设计证明、已完工证明、测绘报告、地址证明等。登记流程包括申请、受理、缴费、审核、登记簿记载和领证等环节。通过以上步骤，权利人最终可以领取不动产权证书。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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