| 问题 | 民法典明确了房产证的抵押范围及被抵押人的权利 |
| 释义 | 抵押财产在抵押期间可以转让，房产证仍可过户。《中华人民共和国民法典》规定，抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。抵押人需通知抵押权人，如转让可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务或提存转让价款。超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 法律分析 抵押财产在抵押期间可以转让，因此房产证被抵押的仍可以过户。《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 拓展延伸 民法典对房产抵押权的限制及保护措施 民法典对房产抵押权的限制及保护措施是确保抵押权人的权益，同时保护被抵押人的利益的重要法律规定。根据民法典的规定，房产抵押范围应当明确，确保抵押权人在债务履行不履行的情况下能够及时行使抵押权。被抵押人在抵押期间享有一定的权利，如对抵押权的解除、变更等提出异议的权利。此外，民法典还规定了抵押权的优先顺序，确保抵押权人在债务违约时能够优先受偿。同时，民法典也对抵押权的滥用进行了限制，保护被抵押人的利益。综上所述，民法典对房产抵押权的限制及保护措施为抵押双方提供了明确的法律依据，维护了债权人与债务人的合法权益。 结语 民法典对房产抵押权的限制及保护措施确保了债权人和债务人的合法权益。抵押期间，房产证被抵押的仍可过户，但抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产时需及时通知抵押权人，并根据可能损害抵押权的情况提前清偿债务或提存价款。民法典明确了抵押范围、被抵押人的权利以及抵押权的优先顺序，同时限制了抵押权的滥用，保护了被抵押人的利益。这些规定为双方提供了明确的法律依据，维护了双方的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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