| 问题 | 房屋赠与过户费用的收取标准 |
| 释义 | 个人无偿受赠房屋不征收个人所得税，包括配偶、父母、子女等亲属间的赠与，以及抚养人或赡养人的赠与，以及法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人的赠与。办理免税手续时需要提交相关证明材料和身份证件，以及公证机构出具的亲属关系或抚养关系证明。此外，房屋买卖税率为3%-5%，而房屋赠与后出售则需缴纳20%的个人所得税。 法律分析 据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。 一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料： (一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条规定的相关证明材料; (二)赠与双方当事人的有效身份证件; (三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。 (四)属于本通知第一条第(二)项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。 房屋买卖规定的税率是3%-5%.各地的税率根据本地的市场来定.房屋赠与以后要是出售的话，得交纳20%的个税。 拓展延伸 房屋赠与过户费用的收取政策与规定 房屋赠与过户费用的收取政策与规定通常由当地政府相关部门制定和执行。根据不同地区的法律法规和政策规定，房屋赠与过户费用可能包括过户税、公证费、登记费等。具体收取标准可能根据房屋的价值、面积、地理位置等因素有所差异。一般来说，收取标准应当公开透明，确保符合法律规定，并且有专门的机构负责收费管理。房屋赠与过户费用的收取政策与规定的目的是维护市场秩序、保障交易双方的权益，以及促进房地产市场的健康发展。具体的收费标准和程序可咨询当地相关部门或律师进行了解。 结语 根据国家财政部的通知，对于三种情况下的房屋产权无偿赠与，双方不需要缴纳个人所得税。赠与双方办理免税手续时，需要提交相关证明材料和有效身份证件。此外，根据不同地区的法律法规和政策规定，房屋赠与过户费用可能包括过户税、公证费、登记费等。具体的收费标准和程序可咨询当地相关部门或律师进行了解，以确保交易双方的权益和市场秩序的维护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 |
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