| 问题 | 谁来承担停产停业损失的补偿？ |
| 释义 | 商铺租赁遭遇拆迁，停产停业造成的损失应由征收拆迁人补偿。补偿范围包括预期利益、违约和财务成本等损失，以及设备搬迁费用、损坏和重新安装调试费用。 法律分析 停产停业损失应该由承租人享有。除了停产停业损失补偿，还应该补偿安置房、房产补偿等费用支付给房屋所有权人。租赁的商铺面临拆迁的，停产会停业的损失应该由征收拆迁人对承租人进行补偿。 停产停业损失应该补偿损失具体如下： 1、预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失； 2、违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失；财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。 停产停业损失补偿的范围包括内容如下： 1、设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用； 2、设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用； 3、生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用。 拓展延伸 停产停业损失的补偿责任归属：法律框架与案例分析 停产停业损失的补偿责任归属是一个涉及法律框架和案例分析的复杂问题。根据相关法律规定，责任归属通常取决于多种因素，如合同条款、法律法规、过失责任等。在案例分析方面，法院通常会考虑企业的经营管理、环境因素、不可抗力等因素来判断责任归属。一般来说，如果停产停业是由于合同违约或过失行为导致，责任往往会由违约方或过失方承担。然而，如果停产停业是由于不可抗力因素引起，责任归属可能会有所不同。因此，在具体案件中，需要综合考虑各种因素来确定责任归属，并依据法律框架进行合理判决。 结语 停产停业损失的补偿责任归属是一个复杂的问题，涉及法律框架和案例分析。根据相关法律规定，责任归属取决于多种因素，如合同条款、法律法规、过失责任等。在案例分析中，法院会考虑经营管理、环境因素、不可抗力等来判断责任归属。一般来说，违约或过失导致的停产停业，责任由违约方或过失方承担；而不可抗力因素引起的停产停业，责任可能有所不同。因此，在具体案件中，需要综合考虑各种因素，并依据法律框架做出合理判决。补偿范围包括预期利益损失、违约损失、财务成本等，以及设备、搬迁费用等。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第二十四条 市县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 |
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