| 问题 | 设立业委会的基本条件 |
| 释义 | 成立业委会的三个条件是：①物业管理区域内业主参与；②在相关政府指导下成立业主大会并选举业主委员会；③20%以上业主联名书面要求成立业主大会，或物业建筑面积达到管理区域50%以上的业主书面要求。 法律分析 成立业委会的三个条件是：①必须是一个物业管理区域内的业主参与。②同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。③20%以上业主可以联名向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积50%以上的，业主可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。 拓展延伸 设立业委会的法律要求和程序 设立业委会的法律要求和程序主要涉及以下几个方面。首先，根据《业主自治条例》，业委会的设立必须符合法律规定的条件，如业主的数量、业主大会的召开等。其次，业委会的设立程序包括业主大会的召集、选举产生业委会成员等步骤。业主大会应当符合法定的召开程序，并按照法定程序选举出业委会成员。然后，业委会的设立还需要进行相关的登记手续，如向物业管理机构或相关行政部门申报备案等。最后，业委会在设立后还需要遵守相关的法律规定，履行其职责和义务，如定期召开业主大会、制定业主管理规约等。总之，设立业委会需要遵循法律要求和程序，确保其合法性和有效性。 结语 业委会的成立需要满足三个条件：一是必须有物业管理区域内的业主参与；二是需要在物业所在地的相关政府部门指导下召开业主大会并选举产生业主委员会；三是超过20%的业主可以联名书面要求成立业主大会。如果已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积的50%以上，业主还可以向相关政府部门提出成立业主大会的书面要求。设立业委会的法律要求和程序包括符合法律条件、召集业主大会、选举产生业委会成员，并进行相关的登记手续。业委会成立后，还需要遵守相关法律规定，履行职责和义务，确保合法性和有效性。 法律依据 《物业管理条例》第十条规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 |
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