| 释义 |
法律主观：
买卖主要费用营业税+个税+契税 以该房产满五年和未满五年两种情况计算： 第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要 缴纳营业税 和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 私人房产转让给法人，应当提交下列材料： （一） 登记申请书 。房屋登记办法第三十三条申请 房屋所有权 转移登记，可以是买卖合同， 法人代表人 身份证及 授权委托书 等）； （二）申请人身份证明（法人营业执照或组织机构代码证、合并协议、人民法院或者 仲裁委员会 生效的法律文书、受遗赠证明、继承证明、分割协议； （三） 房屋所有权证 书或者房地产权证书。 （四）钱款材料、互换合同、赠与合同； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料 法律依据《民法典》物权编。
法律客观：
《中华人民共和国契税法》第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。
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