| 问题 | 物业费每日违约金3‰合不合法 |
| 释义 | 如果合同双方都没有异议的话，物业合同违约金标准每日千分之三是可以的，不过一般来说，合同违约金的上限是不过实际损失的。 一、在计算合同赔偿金，应注意什么 在计算合同赔偿金，应注意如下： 1、市场价格作为计算损失金额的依据，一般应为履行地的市场价格。如果履行地没有市场，很难确定客观的市场价格。在这种情况下，损失金额的计算依据应该是买方最容易购买替代品的地方的市场价格和合理的运输成本； 2、在计算损失金额时，还应考虑各种受害人应节省的费用和应减少的损失。因为受害人有义务在违约后减少损失，如果没有履行义务，应该承担这部分损失，从而从总损失中扣除不合理扩大的损失； 3、最后，应该注意，合同违约金的上限不超过实际损失30％但如果过高或过低，可以请求人民法院减少或增加。 二、签了二手房买卖合同后买家反悔如何处理 首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。 三、判刑七个月能提前几天释放？ 只要符合特定条件，就可以申请减刑或者假释，从而提前出狱。如果在服刑期间，在监狱或者看守所表现良好的话是可以获得适当减刑的。不过七个月刑期比较短，可能还没来得及减刑就出狱了。如果以前没有被羁押，一般来说，不能得到减刑和假释，也就不能得到提前释放。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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