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问题 未取得房屋所有权证能买卖吗
释义
    未取得房屋所有权证不可以进行买卖。房产证是拥有房子所有权的证明,买卖未取得房屋所有权证属于无权处分,其存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理过户手续。
    一、一个房子是否可以分成两个房产证
    一套房不可以有两个房产证,房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是《房屋所有权证》的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。虽然一套房只能办理一个房屋所有权证,但一套房可以同时有《房屋所有权证》和《房屋共有权证》这两个证;即当两个人共同继承一套房,产权共同共有或明确产权比例各占多少时,可办理《房屋共有权证》。
    二、土地证与房产证的区别
    土地证和房产证的区别:1、土地证是证明购房者拥有房屋的合法土地使用权。国有土地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。集体土地上的房屋就不能抵押,买卖、赠与。2、房屋所有权证是指购房者拥有房屋所有权的证明。凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
    三、想要买已网签的房子怎么购买好
    自房屋所有权证签发之日起,买方始取得房屋所有权。不办理登记,所有权的转移不发生效力。如果买卖双方已经签订《房屋买卖合同》,但是产权证还未下发,卖方可先处理好房屋,使其能满足交易过户条件。买方可先准备好购房款,待房屋产权证下发之日,即可前往房管局办理过户手续,双方交付。
    【本文关联的相关法律依据】
    《城市房地产管理法》第三十八条
    下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    
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更新时间:2025/2/22 7:15:46