| 问题 | 企业土地证名称变更税务 |
| 释义 | 企业土地证名称变更需要到政务大厅窗口申请办理国有土地使用权变更登记。 办理土地证的更名手续，需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下： 办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告； 带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理； 因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。 申请人应提供的材料： 土地登记申请书； 地籍调查表； 地上有建筑物、附着物的提供地上建筑物、附着物权属证明； 原国有土地使用权证原件； 工商行政管理部门提供的名称变更工商信息查询； 契税、地税完税证明； 更名后的营业执照、组织机构代码证复印件（验原件）； 法人证明，个人身份证明及委托书及委托代理人身份证明。 一、名称变更需要的材料 企业名称预先／变更核准审核表； 企业自拟新名称； 企业营业执照副本及复印件； 代理人身份证复印件。 二、土地使用证可以贷款吗 用土地使用证申请贷款流程如下： 第一步是先选择一家能够利用土地使用证进行贷款的银行，不同类型的银行或者不同地方的同一银行的业务范围可能不一样。 第二步是借贷人要明确借贷的金额，并向银行提供符合要求的文件。一般借贷设计的金额数目比较大，银行是会要求借贷人出具相关的书面证明文件，例如土地使用证明、房产证明、身份证明以及能证明申请人家庭收入及其个人收入状况的文件等。 第三步是银行会调查借贷人个人实际情况，并对该土地的价值进行评估。银行一般会聘请土地评估机构的专家进行评估，土地价值的评估情况会直接影响到银行对借贷人借出的数额。 第四步是银行和借贷人中间会找一个第三方，即担保公司，对土地进行抵押担保，三方协商并签订担保合同。 第五步是土地评估机构完成评估后，会有一份土地评估报告，借贷人需要带这份报告到登记部门做抵押的登记，获批后，登记部门会出具一份土地权利证明。 第六步是银行对借贷人提供的资料以及评估结果进行审查。 第七步是银行对借款人贷款申请批准通过后，可以和借贷人之间签订借贷合同，合同内容要注意说明抵押财物情况以及借出和归还款项的具体方式。 借贷人可以利用土地使用权进行贷款，但在申请贷款前必须详细了解银行贷款的相关规定，一般银行要求借款限期是少于该土地产权使用限期的，抵押贷款一般情况下最长年限为3年，3年以上的情况比较少。因此，借贷人借贷前要充分考虑个人还款能力，避免出现因欠债不还而产生纠纷的情况。 |
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