| 问题 | 二手房交易中，资金监管是怎样的流呢 |
| 释义 | 二手房购买可以选择全款或贷款，都需要资金监管。全款购房需要签订购房合同并在监管银行设立监管户，买方付款后进入监管账户，介公司办理缴税、过户手续，过户后银行划款给卖方账户。贷款购房需要审核借款人资质，评估房屋价格确定首付款金额，签订资金监管协议，买方支付首付款进入监管账户，过户后银行划拨首付款到卖方账户，办理完抵押后银行将贷款划拨到卖方账户。 法律分析 1、二手房全款购房资金监管流程： （1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求； （2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户； （3）介公司为买卖双方办理缴税、过户手续； （4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。 2、二手房贷款首付资金监管流程： （1）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同； （2）房屋价格进行评估，确定首付款金额； （3）买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户； （4）房屋成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户； （5）银行办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明)，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。 法律依据 《审计法实施条例》第六条 任何单位和个人对依法应当接受审计机关审计监督的单位违反国家规定的财政收支、财务收支行为，有权向审计机关举报。审计机关接到举报，应当依法及时处理。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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