问题 | 买房时的两证是指什么? |
释义 | 房屋权属登记实行房屋所有权登记与土地使用权登记分开的制度,即正常购买的商品房应该有两个证书:《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》。 房屋所有权证书是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。 房屋两证是什么如何办理 房屋两证是指国有土地使用证和房屋所有权证,办理流程如下: 1、提出办理申请; 2、预审人员审核书面申请资料; 3、审核通过后,受理并缴费,开具缴费单和缴费凭证; 4、申请人持缴费凭证到“交易收件”窗口签领《收件单》; 5、按《收件单》上的注意事项及办证时限,申请人凭《收件单》领取两证。 商品房的二书是哪两证 商品房两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件 ,可以作为商品房预、出售合同的补充约定 , 与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部件的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。 商品房两书是哪两证? 商品房两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部件的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。 买房时怎样维权 针对不退问题维权方式如下: 1.购房者遇到逾期交房等违约违法行为,应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。 2.逾期办理房产证的,可以追究开发商的违约责任。 3.出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。 换房时是先卖房还是先买房 换房时是先卖房还是先买房要根据具体情况。对于有房子但是没有贷款,而且手里还有闲置资金的换房者来说,卖房子完全可以延后再议,这样还能缩短换房的时间差。 该内容由 谢丽琼律师 和 律说律答 共创回答 |
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