| 问题 | 撰写民间借贷房产抵押合同的注意事项 |
| 释义 | 民间借贷房产抵押合同需要明确被担保的债权种类和数额，债务人履行债务的期限，抵押物的详细信息，抵押担保的范围以及双方认为需要约定的其他事项。私下签订的房屋抵押合同，当事人具备民事行为能力且真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗，具有法律效力。房屋抵押借款纠纷的诉讼时效一般为3年，时效期间从权利受损害之日起计算，超过20年的不予保护，特殊情况可申请延长。 法律分析 一、民间借贷房产抵押合同怎么写 民间借贷房产抵押合同需要写明以下内容： 1.被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。 2.债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。 3.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。 4.抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。 5.抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。 二、民间借贷房产抵押合同有效吗 私下签订的房屋抵押合同，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、民间借贷房产抵押合同纠纷时效 房屋抵押借款产生纠纷的，向人民法院主张权利有诉讼时效限制，诉讼时效一般是3年。 《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 结语 民间借贷房产抵押合同的撰写应包括债权种类、数额，债务履行期限，抵押物的详细信息，抵押担保范围以及其他约定事项。该合同在当事人具备民事行为能力、真实意思表示，且不违反法律规定和公序良俗的情况下，具有法律效力。纠纷时效一般为3年，从权利受损害或应当知道权利受损害之日起计算。根据《中华人民共和国民法典》第188条的规定，诉讼时效期间可根据特殊情况延长。 法律依据 《住房抵押贷款合同》 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 |
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