| 释义 |
赠与房产房产不受限购影响，因为限购令所限制的行为是购买。
受赠人接受赠与房产，不受限购限制。如果先购买120平方米的房子，名下已有两套房产，母亲赠与你房产也是可行的。
但是，如果你先接受母亲赠与的房产，你的名下已有两套房产，根据规定本地居民家庭成员名下已有两套住房的，不能再购置第三套住房。
一、房产过户准备资料
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书；
4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
二、限购政策会影响市场吗
其实因为政府限购的原因，很多限购区的买房者都处于观望状态，但是限购区边缘的一些非限购区市场还是火热的，像容桂区碧桂园凤凰湾那边房子就是卖得很快，全国销量第四，佛山地区销量第一。限购政策其实就是遏制炒房现象的，很多人投资就会买很多套房子，限购政策出来一个家庭单位只能买两套最多，只能以满足刚需为主。没限购的地区考量的是不限制这些区域的房地产市场，等以后地区经济上来政府也会开始控制非限购区炒房只做刚需方面的了。
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