| 释义 |
房产有贷款时，贷款一般由获得房产的一方还。如果房产登记在双方名下，可协商或起诉法院归属所有权；若只登记在一方名下，则法院倾向于判归该方，并给予另一方补偿。
法律分析
房产存在贷款的情况下，一般由获得房产的一方独自还款。具体处理方式如下：1、若房产登记在双方名下，双方可以协议或向法院起诉取得房产所有权的归属；2、若房产登记在一方名下，法院会倾向于将房产判决给该登记方，并对另一方给予相应的补偿。
法律依据
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
该内容由 信金国律师
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