| 问题 | 租赁合同怎么算违约金 |
| 释义 | 租赁合同违约金的计算方法： 1、一般按照当事人约定的数额和方法来计算，且约定的数额不能超过实际损失的百分之三十； 2、若当事人认为违约金的数额过高或过低的，则可以申请法院或仲裁机构予以增减。 一、土地合同违约金的法律规定是什么？ 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 二、甲方约定违约金违约之后怎么赔偿 甲方约定违约金，违约之后的赔偿办法是：1、按约定的违约金数额进行赔偿；2、违约金数额过高或过低的，合同的当事人可以请求法院或仲裁机构适当降低或增加。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 三、起诉时违约金数额怎么主张 违约金数额主要根据合同的约定来确定，但是当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的可以视为合同违约金约定的上限。 根据《民法典》第五百八十五条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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