| 问题 | 在婚姻状况终止后，如何确定房产的归属问题，特别是对于婚前财产。 |
| 释义 | 根据《民法典》规定，不动产所有权需登记才有效，未登记无效，但国家自然资源不需登记。当事人签订物权合同，自合同成立时生效，未办登记也不影响其效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。房子是婚前财产，若已办理了产权登记，则以不动产所有权证书登记时间为准。如果房产是婚前购置的，婚后才办理不动产所有权证书，则以婚前购置房产的合同时间为准。根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须依法登记才具有效力；未经登记则不具效力，但法律另有规定除外。国家所有的自然资源依法属于国家所有，其所有权不必登记。按照《民法典》第215条，当事人订立有关不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效。若未办理物权登记，则不影响合同效力。《民法典》第216条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 该内容由 付跃翔律师 和 家和律云 共创回答 |
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