| 问题 | 能否在赔偿违约金后解除合同？ |
| 释义 | 本文介绍了违约赔偿金并不能完全解除合同，需要双方协商一致或者有合同解除权才能解除合同。同时，对于首付多付的情况，购房者需要根据合同约定向开发商支付违约金后，才能退还首付款。 法律分析 违约赔偿金并不能完全解除合同。 赔偿约定违约金后，如果对方也同意解除合同的可以解除合同，合同的解除一般是需要双方协商一致，或者当事人有合同解除权，才能解除合同，没有解除权的一方当事人不可以解除合同。 一、出租人能单方面解除合同吗 出租人能单方面解除，如不属于法定的解除条件而违约解除的，应当支付违约金。当合同约定的解除合同情形出现时，有解除权的当事人即可行使解除权。不过，需要指出的是，除了法律规定的外，如果合同没有约定解除合同的情形，当事人不得单方解除合同。 二、首付多付了可以退回来吗 首付多付了不可以退回来。购房者和开发商协商可以解除购房合同。但由于购房者违约，购房者需要根据商品房买卖合同约定的违约金条款，向开发商支付违约金后，退还首付款。或者用首付款抵偿违约金，剩余的部分返还购房者。不足部分由购房者补偿。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 拓展延伸 解除购房合同协议书解除买卖合同的流程 解除购房合同的流程： 1、需要解除购房合同的，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。 2、及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。 《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 结语 违约赔偿金并不能完全解除合同,需要双方协商一致或具备合同解除权才能解除合同。出租人能单方面解除合同,但如果不属于法定的解除条件而违约解除的,应当支付违约金。首付多付了不可以退回来,购房者和开发商协商可以解除购房合同,购房者需要根据商品房买卖合同约定的违约金条款,向开发商支付违约金后,退还首付款,或者用首付款抵偿违约金,剩余的部分返还购房者。 法律依据 《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 |
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