| 问题 | 房产证未办理，开发商是否有责任？ |
| 释义 | 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果出卖人故意隐瞒商品房预售许可证明、已抵押或已出售给第三人的情况，导致合同无效或被撤销、解除，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果出卖人原因导致买受人在规定期限内未能取得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任，违约金可按已付房款总额计算。 法律分析 可以起诉。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 拓展延伸 开发商未办理房产证，导致产权纠纷，谁应承担法律责任？ 在这种情况下，根据相关法律规定，开发商应该承担法律责任。房产证是房屋所有权的法律凭证，开发商未办理房产证导致产权纠纷的发生，属于其违反了相关法律规定和合同约定。根据我国《合同法》和《物权法》等相关法律法规，开发商作为房屋的出售方，有义务办理并交付合法有效的房产证给购房人。未办理房产证可能导致购房人的合法权益受损，产生产权纠纷。因此，开发商应承担由此产生的法律责任，包括但不限于赔偿购房人的经济损失、解决产权纠纷等。购房人可以通过法律途径维护自己的权益，向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。 结语 根据相关法律规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条和第十八条，购房人在开发商未办理房产证的情况下，可以起诉要求办理房产证，并向开发商主张违约责任，赔偿损失。开发商未办理房产证可能导致购房人的合法权益受损，产生产权纠纷。购房人可以通过法律途径维护自己的权益，向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十八条 |
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