| 问题 | 婚前买房婚后房产证，权属归谁？ |
| 释义 | 婚前购房婚后取得房产证，归属取决于个人财产购买证据或双方共同出资；根据《中华人民共和国民法典》，夫妻共同财产包括工资、收益、继承财产等，归夫妻共同所有；婚前购房取得房产证不属于夫妻共同财产，以购房合同及发票时间为准，房产证上只写一个人名字则属于个人婚前财产，但地方政策也会影响归属。 法律分析 一、一方婚前购房婚后取得房产证房产归哪一方 1、一方婚前购房婚后取得房产证的，房产归属确认方式为：如果一方有证据证明该房屋是一方用婚前个人财产购买的，归一方个人所有；如果是婚前双方共同出资购买，用于婚后共同生活，或者是房产证上是登记的两个人的名字，那么归夫妻共同所有。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、婚前购的房婚后取得房产证是否是夫妻共同财产 1、不是夫妻共同财产。 2、购房的定性是以购房合同及购房发票的时间这准的，如果购房合同时间及发票时间都是拿结婚证之前，而房产证又只写一个人的名字，那就这房子属于个人婚前财产，就算是双方都出了钱，也只是一方对另一方的债务而已。 3、这个要看你们当地的政策，有的地方是按房产证上的时间来计算的。而有的地方则是按购买时间来计算的。如果是前者，那么就是夫妻共有财产，如果是后者的话，那么就是属于个人财产。 拓展延伸 婚姻状况变更后的房产归属如何处理？ 婚姻状况变更后的房产归属处理方式取决于具体情况。一般而言，如果婚前购买的房产证上只有一方的名字，婚后双方可通过签订婚前财产协议或婚后财产分割协议来确定房产归属。若房产证上有双方的名字，则按照共同财产原则，房产权属应共同所有。在离婚或分居时，房产归属问题可以通过协商、调解或诉讼解决。法院会考虑双方婚姻期间的贡献、共同支付的款项等因素来判决归属。建议婚前婚后都保留相关购房凭证和支付记录，以便在需要时提供证据支持。具体情况建议咨询专业律师以获得最准确的法律意见。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。对于婚前购房婚后取得房产证的情况，如果能证明房屋是婚前个人财产购买的，归个人所有；如果是婚前双方共同出资购买，用于婚后共同生活，或者房产证上登记了两个人的名字，那么归夫妻共同所有。具体情况还需根据当地政策和购房凭证来确定。在处理婚姻状况变更后的房产归属时，可以通过签订协议或通过法律途径解决。建议保留相关购房凭证和支付记录，咨询专业律师以获取准确的法律意见。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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