| 释义 |
法律主观：
问：零陵百万庄小区房子一套，面积135，评估价1200元每平米，需要缴纳多少税费才能办理产权证?完税发票怎么办理? 答：二手房转让：1.卖方在 地税 局涉及缴纳营业税5%，附征 城建税 7%、 教育 费附加3%、地方教育附加2%， 个人所得税 20%等。将自有住房部分转让，以实际成交价格为收入额缴纳营业税、个人所得税等。 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》文件相关的规定， 纳税 人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。 根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)文件的规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购 买房 屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 个人所得税按照“财产转让所得”以一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，计算纳税。 2.买方在地税局涉及缴纳 契税 。 根据《 湖南 省实施<中华人民共和国契税暂行条例>若干规定》(湖南省人民政府令第124号)第五条的规定，湖南省 契税税率 为4%。 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号，自2010年10月1日起执行)文件的有关规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
法律客观：
《个人所得税法》
第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
《契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
|