| 问题 | 小产权房屋买卖合同无效在法律上如何处理 |
| 释义 | 小产权房买卖合同的效力认定重要，认定无效后的损失赔偿问题不容忽视。买受者因对法律了解不足而吃亏，法律应给予更多保护，买受人承担次要责任。相比之下，出卖人为获利不惜违反诚实信用原则，应承担主要责任。法院应以房屋升值部分的价格作为损失判决，按"三、七分"赔偿买受人的信赖利益损失。 法律分析 小产权房买卖合同的效力认定因然重要，在认定小产权房买卖合同无效后的损失赔偿问题也不容忽视。 对此，有人认为小产权房买卖合同被认定为无效吃亏的是买受者，而且很多消费者购买的时候，他不可能对国家的法律有这么多的了解； 因此糊里糊涂就买了，觉得便宜就买了，因此，对这些人的合法利益，法律要给予更多的保护，买受人只能承担次要责任。 相比之下，出卖人为了获利不惜违反诚实信用原则，其应当承担主要责任。法院应以房屋升值部分的价格作为损失判决出卖人按"三、七分"赔偿买受人的信赖利益损失。 拓展延伸 小产权房屋买卖合同无效引发的法律纠纷及解决途径 当小产权房屋买卖合同被认定为无效时，可能引发各种法律纠纷。买卖双方可能存在争议，涉及房屋归属、返还购房款项等问题。解决这些纠纷的途径包括协商、调解、仲裁或诉讼等。首先，双方可以通过协商尝试达成一致意见，协商解决纠纷。如果协商无果，可以寻求第三方的调解，如相关行政机关或仲裁机构。如果仍无法解决，当事人可以选择向法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。在处理这类纠纷时，建议当事人寻求专业法律意见，并根据具体情况选择合适的解决途径。 结语 对于小产权房买卖合同的效力认定问题以及认定无效后的损失赔偿问题，需要给予合理的法律保护。买受人由于对法律了解不足，可能在不知情的情况下购买了小产权房，因此应当得到更多的法律保护。出卖人为了获利可能存在违反诚实信用原则的行为，应当承担主要责任。法院在判决中可以考虑房屋升值部分的价格，以三、七分的方式赔偿买受人的信赖利益损失。在解决这类纠纷时，建议当事人通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径寻求专业的法律意见，并选择适当的解决方式。 法律依据 《民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。