| 问题 | 房屋赠与合同怎样达成？ |
| 释义 | 法律分析：房屋赠与合同满足下列要件即生效： 1、不动产的赠与则需要办理产权过户的相关手续； 2、对动产来说，赠与物的交付就是赠与合同的生效要件； 3、赠与合同是诺成性合同，一般情况系当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果。 一、运输合同是诺成合同吗 传统民法理论认为，诺成性合同是指当事人一方的意思表示，一旦经对方同意，即能产生法律效果的合同。客运合同自承运人向旅客交付客票时成立，但当事人另有约定或者另有交易习惯的除外。”实践合同是指除了双方当事人意思表示一致外，还得交付了标的物后合同才成立，诺成合同仅需双方当事人意思表示一致合同即成立，客运合同自交付客票时成立，而非承运人与旅客意思表示一致即成立。 二、房子协议书一直签不下来，现在过户还有法律依据吗？ 签订赠与房子合同一直不过户赠与合同仍然有效。房子是不动产，必须办理登记才产生物权变动的效力，但赠与合同是有效的。相关法律规定为：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。赠与合同是诺成合同，与合同当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。 三、未经过公证的赠与协议有效吗？ 只要合同符合规定就能生效。赠与合同是双方当事人对于某件物品无偿赠与的一种协议，属于普通的民事法律行为，那么在民事法律行为当中就要遵守的最基本的规范叫做意思自治。所谓意思自治的意思就是双方当事人都有着意思表示，之后达成了共识就可以签定合同，合同在双方签订之日起就生效了。赠与合同的生效并不以公证为要件，并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证，是意思自治行为，法律也不禁止。 法律依据：《民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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