| 问题 | 房屋租赁合同无效,承租人付费吗 |
| 释义 | 房屋租赁的合同可能由于很多原因而归于无效，例如承租的房屋属于违章建筑等。按照一般理论，合同无效是自始无效，应该将其恢复到之间的原状。可是，承租人租住房屋时的确对使用了房屋，那么，房屋租赁合同无效，承租人付费吗?今天，小编就为您整理了以下内容，希望能对您有所帮助。 房屋租赁合同无效，承租人还需付费吗 按规定，房屋租赁合同无效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用费”，即房屋租金。不过，因为房屋租赁合同被认定为无效，所以交付租金时不能按合同约定给，而要按实际使用期限支付，并且可以参照房屋租赁合同约定的租金标准。占有利益为无形财产，承租人只能采用折价补偿的方式返还，即支付房屋使用费。并且，房屋租赁合同被认定为无效后，要进行损失赔偿，具体如下： 1、房屋装修损失 (1)经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。出租人不同意利用的，就由承租人进行拆除，拆除有毁损情况的，承租人要恢复原状。 已经形附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 (2)未经出租人同意装饰装修，由承租人负担损失赔偿。 2、扩建房屋损失 (1)承租人经出租人同意扩建，并且双方对扩建费用的处理没有约定的，已经办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担。未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。 (2)承租人未经出租人同意扩建，由承租人负担损失赔偿。 最后，房屋租赁合同无效的，如果是按照“押一付二”、“押一付三”等形式交付房租的，被认定为无效，并且是因为对方的过错导致的，那么承租人可能会遭受较多损失，此时具体的支付标准要根据双方过错等情况而定。 |
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