| 问题 | 物业管理公司能罚款吗? |
| 释义 | 不能。1、罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。处罚权，只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。2、物业管理公司擅自处罚的行为违反了《行政处罚法》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主与物业管理公司之间没有任何的行政管理的法律关系。业主与物业管理公司之间是一种平等的合同关系，物业管理公司不能凌驾于业主之上设立处罚权。风险提示：物业管理公司的权利：（1）有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制订小区物业管理办法。（2）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理。（3）依照物业管理合同和有关规定收取管理费用。（4）有权制止违反规章制度的行为。（5）有权要求业主委员会协助管理。（6)有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务。（7）可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。 物业管理公司注册步骤是什么 需要办理营业执照，并具有物业管理企业资质。首先到工商注册一家普通的公司，然后按三级资质标准接管一个小区，最后再申请三资服务资质。注册公司的步骤：1、核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。这一步的手续费是80元。2、租房：去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，例如你的每年房租是1万元，那就要买10元钱的印花税，贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。 物业管理公司有哪些权利？ 物业管理公司的权利主要有：（1）有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制订小区物业管理办法。（2）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理。（3）依照物业管理合同和有关规定收取管理费用。（4）有权制止违反规章制度的行为。（5）有权要求业主委员会协助管理。（6)有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务。（7）可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。风险提示：物业管理公司的义务：① 履行物业管理合同，依法经营；② 接受业委会和住宅小区居民的监督；③ 重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；④ 接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。 注册物业管理公司的流程是什么 注册物业管理公司的流程如下：1.首先注册物业管理公司前需要准备以下事项：（1）公司的品牌logo，名称（此过程必须谨慎，因为有一些名称可能被其他公司抢先注册且申请保护了）。（2）筹备的公司中投资人数目及所占股份、各投资人的职责分配说明。（3）筹备公司准备的启动资金（至少需要能够维持一年的运营才有资质申请）。（4）公司的经营范围说明（务必周全，因为现在和未来的拓展都需要考虑）。（5）事先确定好公司法人、监事人证明材料。2.接下来是注册物业公司的具体步骤：（1）公司资质审核阶段：公司投资人提交身份证复印件证明身份；向机关部门提交备选公司名称字号，公司主要经营范围及注册资本。（2）物业管理公司工商注册登记阶段：公司管理人员向工商局提交相关材料后，由市场监管局进行材料的审查，审查无误后，相关部门会为公司办理营业执照并刻盖公章、财务章、法人章等办公用章。而后公司管理人员还需办理组织机构代码证及IC卡，最后前往税务局办理税务登记证。（3）物业管理公司银行注册开户阶段：确定好公司在哪一家银行开设企业基本存款账户，然后前往银行提交公司开户证明材料，与银行签订代扣税等协议，即可在银行开具公司账户。（4）物业管理公司注册核税阶段：该阶段的流程较为繁琐，具体为：准备相关材料→赋码→递交三方协议→添加办税员→申请一般纳税人资格认定→购买并开通法人一证通U棒、网上认证→购买金税盘、发票打印机及发票扫描仪→发行→领购发票。 物业管理费上调要满足什么条件? 除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司不得单方面提价。1、物业费调整的前提条件，即‘物业服务企业接受业主的委托’，物业费无论是涨价还是降价都要业主同意才行。2、已经成立了业主委员会的小区物业费用由双方商定，如物业提出涨价的要求，必须经过占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过。风险提示：上调物业管理费的程序：1、物业公司首先要准备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会。2、业主大会召开15日以前，要通知全体业主及居民委员会。3、需经三分之二以上有投票权的业主同意，物业费的涨价申请才能通过。 物业管理费的收取原则是什么? 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。1、不违反国家和地方政府的有关规定。2、物业管理费收取，要坚持公平原则。3、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。4、物业管理费与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。5、优质优价，兼顾各方利益、所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。风险提示：物业管理费的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司不得单方面提价。双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准来执行，一方如果擅自变更，应承担违约责任：可由物价部门进行调处，也可通过仲裁或诉讼程序解决。 该内容由 陆洋律师 和 律说律答 共创回答 |
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