| 问题 | 南京商品房限购政策 |
| 释义 | 为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，强化住房居住属性，促进我市房地产市场平稳健康发展，3月15日，市政府办公厅发布《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》，自3月16日起，在原有调控政策的基础上，进一步调整我市现有的住房限购政策。市政府办公厅关于进一步调整 我市住房限购政策的通知 各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位： 为进一步贯彻落实国家宏观调控精神，强化住房居住属性，市政府研究决定，自2017年3月16日起，在现行住房限购政策基础上调整如下： (一)在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。 (二)在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。 (三)非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。 以上政策自2017年3月16日起开始执行，商品住房以《南京市房地产综合业务系统》认购时间或合同确认时间为准，二手住房以《南京市网上存量房交易监管系统》合同打印时间或合同确认提交时间为准。 一、南京开购房证明的具体相关文件 1、购房者准备好身份证件和相关证明。 2、在查询窗口填写、递交买房证明申请表。 3、系统查实认定。 4、符合条件的购房者开具新购房证明。 5、凭此证明与开发商签订买房合同。 6、开发商代为送件、鉴证。 二、南京开购房证明的特别提示 1、如果是南京本地市民购房的，需要提供的材料包括： (1)填写《开具新购住房证明申请表》; (2)本人及家庭成员的身份证原件和复印件; (3)结婚证或未婚证明; (4)户口本。如果是外地户籍的买房人，除了提供上述资料外，还要提供纳税证明或社保缴纳证明。需要提醒买房人的是，购房者必须本人到场申请，实在到不了场的，要提供经过公证的委托书才可以。 2、二手房买卖中，要在配图之前出具该证明，与配图一起送件、鉴证。 3、外地买房人，要先去税务和社保部门开具证明。 三、南京开购房证明的具体单位 买房人无论是购买商品住房或是二手房，都必须到房管部门开具《新购住房证明》。开具此证明的单位共有七处，在江南八区购房的，需到华侨路、大光路、中央门三个登记中心开具证明;在江宁、浦口、六合购房的，在所辖区的房产登记中心开具证明。 为了更好的坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的原则，南京出台了相关的法律政策。南京商品房限购政策，主要是针对那些拥有多处房屋的。大家在购买房屋的时候，一定要了解清楚房子的面积、位置以前房子所有权属于谁，购房时要签订房屋买卖合同，并规定相关条约。 |
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