| 问题 | 民法典中离婚后另一方如何办理房产证过户 |
| 释义 | 离婚后，另一方可持离婚协议书、房产证等材料到不动产登记机构办理房产过户。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请过户需提交相关材料，如权属证书、买卖合同、法律文书等。对于尚未还清房贷的房产，法院可判决当事人使用，并不限制使用人。当贷款还清并取得产权证后，若产权分割仍无法协商一致，可再次诉诸法院。但若双方对未取得产权证的房屋无争议并能协商一致，法院可判决归属权，无需等待产权证处理。 法律分析 一、民法典中离婚后另一方如何办理房产证过户 离婚后房屋分割给另一方的，当事人可以持离婚协议书、房产证、离婚证等材料，到不动产登记机构办理过户登记。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 二、离婚时房贷还没还完，法院会怎么处理 离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法： 1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。 不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。 2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。 当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。 拓展延伸 离婚后房产归属权如何确定及过户程序 离婚后，房产归属权的确定和过户程序是根据相关法律规定进行的。根据我国《婚姻法》第三十一条的规定，夫妻共同所有的房产，离婚时应当协商一致，可以由一方赔偿另一方，也可以由一方继续居住并支付住房费用。如果协商不一致，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决产权归属。过户程序通常包括以下步骤：1.办理房产评估，确定房产价值；2.协商达成过户协议，包括双方签字确认；3.办理过户手续，提交相关材料，如离婚证、房产证等；4.支付相关税费，如契税、过户费等；5.办理过户登记，将房产归属权转移至另一方。具体程序可能因地区而异，建议咨询当地房管局或律师事务所以获得准确指导。 结语 离婚后房产过户需持离婚协议书、房产证、离婚证等材料，到不动产登记机构办理。对于未还清的房贷，法院可判决当事人使用，或在贷款还清后提起诉讼。离婚后房产归属权需协商一致，如不一致可向法院提起诉讼。过户程序包括评估、协议、手续、税费支付和登记。具体操作请咨询当地房管局或律师事务所以获得准确指导。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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