| 问题 | 不动产登记证明的定义和意义是什么 |
| 释义 | 不动产预告登记是为了限制债务人处分不动产，保障债权人将来取得物权而进行的登记。预告登记的主要目的是确保不动产权利人遵守义务，避免其对不动产进行处分。房屋预告登记是其中的一种类型，指购房者就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。 法律分析 1. 预告登记证明的作用在于担保，而非实际取得不动产权利。房屋预告登记证明的主要目的是确保不动产权利人遵守义务，避免其对不动产进行处分。 2、一个是权利证明，已经实际取得了不动产。 一、不动产预告登记的概念是什么？ 房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。 如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。 二、什么是不动产预告登记? 房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。 拓展延伸 不动产预告登记有什么规定 不动产预告登记的规定有：预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。预告登记大概在9个工作日完成，费用包括80元的预告登记费和20元的档案管理费。 结语 不动产预告登记的作用在于担保，而非实际取得不动产权利。预告登记的主要目的是确保不动产权利人遵守义务，避免其对不动产进行处分。预告登记是一种为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记，具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。 法律依据 《房屋登记办法》第六十八条预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。