| 问题 | 购房免契税政策有哪些 |
| 释义 | 契税优惠政策个人首套购房，购买住宅，享受契税优惠政策；购买人二套或者公司法人购买则不享受契税优势政策。个人首套，享受契税优惠政策，90平米，税率为1%；＞90平米，税率为1.5%。二套购房或者公司购房，均不享受契税优惠政策，税率为3%。契税免征或不征的情况1，法定继承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。 2，夫妻更名、夫妻加名、夫妻财产分割，免征契税。 3，居民在2003年3月1日之后上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品住房，按照新购住房与已经出售的已购公有住房成交价的差额计征契税。 4，出售成本价房产一年前后（以网签时间为准）购房可减免相应契税，祖孙三代内直系亲属可以享受（办理有效期3年） 5，拆迁后购买房屋，如果仅产生契税，在缴税当时，凭拆迁协议可以直接减免契税，祖孙三代内直系亲属可以享受优惠。（网签价格与拆迁补偿价格之差进行浇水，如果网签价格大于拆迁价格，差额缴税；如果拆迁补偿价格大于网签价格，差额部分可以继续使用）。注：儿媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不算做直系亲属。总的来说，《契税法》只是以法律的形式把契税这个东西法定下来，第三条规定的契税税率为3%-5%，并非契税上升，也并不意味着购房成本增加。我国的法定契税税率一直是3%-5%，并没有变化。2021年契税最新规定对买房影响 法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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