| 问题 | 商铺租赁合同未满一年，是否需要缴纳房产税？ |
| 释义 | 房产税是一种财产税，征收对象为城镇的经营性房屋。商铺未租出去不需要缴纳房产税，个人房产闲置也不需要缴纳，但出租则需要缴纳。企业拥有的房产无论使用与否都需要缴纳。未按规定缴纳税款将受到处罚。出售过户不需要缴纳房产税。征税依据为房屋的计税余值或租赁收入。房产税属于个别财产税，仅针对房屋征收。 法律分析 商铺没租出去不需要缴纳房产税。企业拥有的房产无论使用与否都需要缴纳房产税，个人房产闲置不需要缴纳房产税，出租需要缴纳房产税，未按规定缴纳税务局什么时候查出来什么时候处罚。出售过户不需要缴纳房产税。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 税收特点： 1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； 2、征收范围限于城镇的经营性房屋； 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 拓展延伸 商铺租赁合同未满一年，如何合法避免缴纳房产税？ 商铺租赁合同未满一年时，为合法避免缴纳房产税，可以考虑以下方法。首先，可以与房东商议延长租期，使租赁合同超过一年，从而免除房产税的纳税义务。其次，可以与房东协商将租赁合同设置为短期租赁，例如每次租期不超过半年，避免达到一年的标准，从而避免缴纳房产税。此外，租赁期间可以通过合理的合同条款约定，将房产税的责任由房东承担，以减轻租户的负担。需要注意的是，具体做法应根据当地法律法规和合同条款进行调整，建议咨询专业律师以确保合法合规。 结语 房产税是一种针对房屋征收的财产税，其征税对象仅限于城镇的经营性房屋。商铺未租出时不需要缴纳房产税，个人闲置房产也不需要缴纳，但出租时需要缴纳。房产税的征收方式根据房屋的使用方式不同而有所区别，自用房屋按照房产计税余值征收，出租房屋按照租金收入征税。为合法避免缴纳房产税，商铺租赁合同可以通过延长租期、设置短期租赁或合理约定房产税责任等方式进行调整。具体操作应遵循当地法律法规和合同约定，建议咨询专业律师以确保合法合规。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳.前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人). |
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