| 问题 | 按揭未偿还的房屋是否可以购买？ |
| 释义 | 本文建议读者不要购买房产，以免产生法律纠纷。但如果卖方已经提前还清了贷款并注销了抵押登记，则可以购买。根据《城市房地产管理法》和《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，房地产转让和抵押权转让时需要签订合同并办理登记或变更登记手续。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 法律分析 鉴于房产按揭贷款尚未偿还完全，我们建议您不要购买，以免产生法律纠纷。卖方如果已经提前还清了贷款，并注销了抵押登记，可以购买。 《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 拓展延伸 按揭未偿还的房屋能否购买？ 根据我国的《房地产管理法》和《房屋按揭贷款管理办法》规定，按揭未偿还的房屋原则上不能购买。购买房屋时，买受人的主要资金应通过房屋按揭贷款支付。如果买受人使用其他支付方式购买房屋，如全款购买，则可以购买。但在一些特殊情况下，如房屋按揭贷款的利率极低或者购买的房屋为人才公寓等，可以购买。 另外，《商品房销售管理办法》规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得许可的，不得进行商品房预售。因此，在购买未偿还按揭的商品房时，还需查看开发商是否取得相应的预售许可。 总之，按揭未偿还的房屋在购买时需要满足一定的条件。如果买受人在符合条件的情况下购买此类房屋，应注意了解相关法律法规，避免违反规定。 结语 鉴于房产按揭贷款尚未偿还完全,我们建议您不要购买,以免产生法律纠纷。卖方如果已经提前还清了贷款,并注销了抵押登记,可以购买。根据《城市房地产管理法》第三十七条和《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款规定,房地产转让和抵押权转让时,需要签订抵押权转让合同,并办理相应的登记手续。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人,抵押房地产也可以转让或出租。因此,在购买房产时请注意相关法律法规,避免产生不必要的纠纷和损失。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 《城市房地产抵押管理办法》第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 |
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